공유오피스를 선택할 때 많은 사람들이 가격과 위치부터 비교합니다.
하지만 실제로 기업 대표의 관점에서 보면 업무공간은 단순한 임대 공간이 아닙니다.
직원들이 매일 출근하는 공간이고, 고객과 파트너를 만나는 장소이며, 회사의 첫인상을 만드는 브랜드 공간입니다.
특히 1인기업과 스타트업에게 사무실은 단순한 비용 항목이 아니라 업무 효율, 직원 만족도, 기업 이미지와 연결되는 중요한 경영 요소입니다.
저는 2016년부터 서울 주요 공유오피스를 직접 방문하며 업무공간을 비교해왔습니다.
패스트파이브, 스파크플러스, 위워크, 마이워크스페이스 등 주요 공유오피스 업체의 여러 지점을 직접 투어했고, 실제 이용을 고려하는 입장에서 업무공간 구성, 교통 접근성, 회의실, 라운지, 입주 환경 등을 꼼꼼하게 확인했습니다.
➡️ 전국 공유오피스·비즈니스센터 지도 | 일하기 좋은 업무공간 찾기
일반 사무실을 직접 임대해 운영했던 경험이 있었기 때문에, 공유오피스를 단순히 “저렴한 사무실 대안”으로 바라보지 않았습니다.
대표 입장에서 직원들이 일하기 좋은 환경인지, 고객에게 보여지는 기업 이미지는 어떤지, 1인기업과 스타트업이 성장 과정에서 활용하기 적합한 공간인지에 초점을 맞춰 살펴봤습니다.
이 글에서는 2016년부터 직접 방문하며 확인한 경험을 바탕으로 서울 공유오피스의 특징과 선택 기준, 그리고 1인기업·스타트업에게 적합한 업무공간을 비교해보겠습니다.
공유오피스를 단순한 비용 절감 공간으로 보면 안 되는 이유
많은 사람들이 공유오피스를 생각할 때 가장 먼저 보는 것은 가격입니다.
“월 얼마면 사용할 수 있는가?”
“일반 사무실보다 얼마나 저렴한가?”
하지만 실제 사업 운영자의 관점에서는 비용보다 더 중요한 요소들이 있습니다.
- 고객을 만났을 때 공간의 이미지
- 직원들이 느끼는 회사 만족도
- 채용 과정에서 전달되는 기업 분위기
- 업무 집중도와 생산성
- 대표가 장기적으로 성장할 수 있는 환경인지
입니다.
특히 직원을 채용하는 단계에서는 이런 고민이 생깁니다.
“공유오피스에서 근무한다고 하면 회사 규모가 작아 보이지 않을까?”
“좋은 인재가 회사를 선택할 때 업무공간이 영향을 주지는 않을까?”
저 역시 이런 부분을 고민했습니다.
2016년부터 서울 공유오피스를 직접 방문 조사한 이유
저는 기존에 일반 사무실 단독층을 임대해왔습니다. 그래서 공유오피스를 바라볼 때 단순히 “저렴한 사무실 대체재”로 접근하지 않았습니다.
실제로 대표 입장에서:
- 직원이 매일 일하기 좋은 공간인지
- 외부 미팅에 적합한지
- 회사 이미지를 유지할 수 있는지
- 장기적으로 조직 운영에 도움이 되는지
를 기준으로 살펴봤습니다.
자회사 설립하던 2016년부터, 서울 주요 공유오피스를 직접 방문했고, 방문 예약과 투어를 통해 실제 공간을 확인했습니다.
패스트파이브, 스파크플러스, 위워크, 마이워크스페이스 등 주요 공유오피스는 여러 지점을 직접 둘러봤습니다.
단순히 홈페이지 사진이나 가격표만 보고 작성한 비교가 아니라:
- 건물 접근성
- 대중교통 이동 편의성
- 로비 분위기
- 업무공간 구성
- 회의실 환경
- 공용 라운지
- 실제 이용자의 업무 동선
까지 직접 확인한 경험을 바탕으로 정리했습니다.
공유오피스 비교 기준 7가지 (EDINA 대표 기준)
단순한 온라인 정보가 아니라, 실제 사무실을 선택하는 대표의 관점에서 업무 효율과 기업 운영에 영향을 미치는 항목을 기준으로 정리했습니다.
지점 위치·접근성
직원과 고객 모두를 고려한 입지인가?
공유오피스는 같은 브랜드라도 어느 지역, 어느 건물에 위치하느냐에 따라 만족도가 크게 달라집니다.
강남, 삼성, 여의도, 성수 등 주요 업무지역에 위치한 공간은 고객 방문과 비즈니스 미팅에 유리하지만, 직원들의 출퇴근 환경도 함께 고려해야 합니다.
비교할 때 확인한 기준:
- 지하철 접근성
- 주요 업무지역과의 거리
- 주변 상권과 편의시설
- 고객 방문 시 접근성
- 직원 출퇴근 편의성
대표 입장에서는 “좋은 위치”보다 우리 회사 구성원과 고객에게 적합한 위치인지가 더 중요합니다.
건물 외관·첫인상
회사 이미지를 만드는 공간인가?
사무실은 직원만 사용하는 공간이 아닙니다.
고객, 투자자, 파트너사가 방문했을 때 가장 먼저 접하는 곳이기도 합니다.
특히 초기 스타트업이나 1인기업은 사무실 자체가 기업 신뢰도와 연결될 수 있습니다.
비교할 때 확인한 기준:
- 건물 규모와 관리 상태
- 로비 분위기
- 출입 환경
- 방문객 응대 이미지
- 회사 주소가 주는 인상
공유오피스 선택에서 건물 외관과 첫인상을 포함한 이유는 업무공간이 곧 기업 브랜딩의 일부가 될 수 있기 때문입니다.
공간 분위기
오래 머물 수 있는 업무 환경인가?
공유오피스는 하루 몇 시간을 보내는 업무 공간입니다.
사진으로 봤을 때 예쁜 공간과 실제 일하기 좋은 공간은 다를 수 있습니다.
비교할 때 확인한 기준:
- 전체적인 분위기
- 조명과 인테리어
- 소음 수준
- 공용 공간 활용성
- 업무 집중도
특히 직원이 있는 기업이라면 공간 분위기는 복지와 만족도에도 영향을 줍니다.
좌석 형태·업무환경
업무 방식에 맞는 공간인가?
공유오피스는 자유석, 지정석, 독립 사무실 등 다양한 형태를 제공합니다.
하지만 중요한 것은 “어떤 좌석이 있는가”보다 우리 업무 방식에 맞는가입니다.
비교할 때 확인한 기준:
- 자유석 운영 방식
- 지정석 환경
- 1인실·독립오피스 구성
- 책상과 의자 환경
- 프라이버시 확보 여부
혼자 일하는 대표와 직원이 있는 스타트업은 필요한 공간 기준이 다르기 때문에 좌석 형태는 중요한 비교 요소입니다.
회의실·공용공간
외부 미팅과 직원 경험을 결정하는 요소
공유오피스의 장점 중 하나는 별도의 회의 공간을 활용할 수 있다는 점입니다.
하지만 업체마다 회의실 규모, 예약 방식, 분위기는 차이가 있습니다.
비교할 때 확인한 기준:
- 회의실 개수
- 예약 방식
- 회의 공간 분위기
- 방문객 응대 공간
- 라운지와 휴게 공간
특히 고객 미팅이 많은 사업자라면 회의 공간은 단순 편의시설이 아니라 영업과 사업 운영을 지원하는 공간입니다.
비용
단순 월 이용료보다 실제 활용 가치를 비교해야…
공유오피스를 선택할 때 가장 먼저 보는 항목이 비용입니다.
하지만 월 이용료만 비교하면 실제 만족도와 차이가 발생할 수 있습니다.
비교할 때 확인한 기준:
- 좌석 유형별 비용
- 포함 서비스
- 회의실 이용 조건
- 추가 비용 여부
- 계약 조건
대표 입장에서는 가장 저렴한 공간보다 지불하는 비용 대비 업무 효율과 기업 가치가 높은 공간인지를 보는 것이 중요합니다.
대표 관점 평가
실제 운영자가 판단해야 할 기준
마지막 비교 기준은 숫자로 표현하기 어려운 부분입니다. 공유오피스는 같은 공간이라도 이용 목적에 따라 만족도가 달라지거든요.
제 기준에서, 공유오피스를 선택할 때 가장 중요한 것은 좋은 공간인지가 아니라, 우리 회사 문화 및 업무방식과 맞는 공간인지입니다.
그래서 마지막 평가는 단순한 시설 비교가 아니라 대표의 관점에서 직원만족도(20~30대 기준), 기업이미지, 사무실확장가능성을 기준으로 판단했습니다.
- 규모는 작아도 자부심있게 출퇴근할 수 있는 공간인가?
- 직원이 매일 출근하고 싶은 공간인가?
- 일하다가도 잠시 쉬거나 창밖 전경을 보면서 머리를 식힐 수 있는 공간은 있는가?
- 고객에게 회사를 어떻게 보이게 하는가?
- 채용 경쟁력에 영향을 줄 수 있는가?
- 우리 회사의 성장 단계와 맞는 공간인가?
- 사무실 확장하려고 할 때, 자리가 없거나 대기를 오래해야 하는가?
결국 좋은 공유오피스란 가장 유명하거나 저렴한 공간이 아니라, 회사의 현재 상황과 앞으로의 방향에 맞는 공간이라고 생각합니다.
서울 공유오피스 BEST 10 비교표
※ 본 비교표는 단순 온라인 정보 비교가 아니라 실제 방문 및 공간 투어 경험을 바탕으로 작성했습니다. 동일 브랜드라도 지점별 환경 차이가 있을 수 있어 개별 지점 기준으로 비교합니다.
| 공유오피스 | 위치·접근성 | 건물 외관 | 좌석·업무환경 | 회의실·공용공간 | 비용 | 대표 관점 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 위워크 서울스퀘어점 | ○ | ◎ | ○ | ◎ | ◎ | ◎ |
| 스파크플러스 시청점 | ○ | ◎ | ○ | ○ | ○ | ◎ |
| 위워크 을지로점 | ○ | ◎ | ○ | ◎ | ○ | ◎ |
| 패스트파이브 삼성2호점 | ◎ | ◎ | ○ | ◎ | △ | ○ |
| 스파크플러스 여의도점 | ○ | ◎ | ○ | ◎ | △ | ◎ |
| 위워크 삼성2호점 | ◎ | ○ | ○ | ○ | △ | ○ |
| 패스트파이브 강남4호점 | ◎ | △ | ○ | ◎ | △ | ○ |
| 마이워크스페이스 강남4호점 | ○ | △ | ○ | ◎ | ◎ | ○ |
| 패스트파이브 삼성1호점 | ○ | ◎ | ○ | ○ | △ | ○ |
| 패스트파이브 홍대1호점 | ○ | ○ | ○ | ○ | △ | ◎ |
공유오피스 업체별 특징 비교
서울 공유오피스는 브랜드마다 공간 운영 방식과 분위기에 차이가 있습니다.
같은 공유오피스라도 1인 기업이 원하는 공간과 직원이 있는 스타트업이 원하는 공간은 다를 수 있습니다.
이번에는 직접 방문했던 주요 공유오피스 브랜드를 기준으로 각 업체가 가진 특징을 정리했습니다.
패스트파이브
국내 대표 공유오피스, 기업형 업무공간에 강점
패스트파이브는 국내 공유오피스 시장에서 규모가 큰 브랜드 중 하나로, 서울 주요 업무지역에 다양한 지점을 운영하고 있습니다.
패스트파이브의 가장 큰 특징은 스타트업부터 중소기업까지 활용하기 좋은 기업형 업무환경입니다.
자유석이나 지정석뿐 아니라 독립 오피스 형태도 제공해 1인 사업자부터 팀 단위 기업까지 폭넓게 이용할 수 있습니다.
특히 일반 사무실처럼 독립된 업무공간을 원하는 기업에게 비교적 익숙한 환경을 제공합니다.
이런 기업에게 적합
- 직원이 있는 스타트업
- 장기적으로 조직 확장을 고려하는 기업
- 고객 미팅이 잦은 B2B 기업
- 일반 사무실과 비슷한 업무환경을 원하는 기업
패스트파이브 지점별 특징
- 삼성권: 대기업·B2B 미팅이 많은 기업에게 적합한 업무 중심 지역, 테헤란로 대로변 창뷰 좋음
- 강남권: 비즈니스 접근성과 고객 미팅 편의성이 중요한 기업에게 적합. 대로변 창뷰이지만, 강남역 출퇴근 지옥을 감안해야 함
- 성수권: 창업자·브랜드 사업자·콘텐츠 기업이 선호하는 지역
- 여의도권: 금융·투자·기업 업무와 연계성이 높은 지역. 옆건물간격이 좁아 서향은 그늘지고 동향은 전경 좋음
- 홍대권: 창업자·콘텐츠 사업자 접근성이 우수한 지역, 건물 층수가 낮아 엘리베이터 탑승밀도 적음
대표 관점에서 볼 포인트
- 회사 주소와 공간 이미지
- 직원들이 느끼는 근무 만족도
- 독립 공간 확장 가능성
아쉬운 점
- 지점간 경쟁이 치열해, 방문투어 한번 했다가는 연락이 너무 많이 와요.
- 사무실 입주퇴실과정의 사진을 미리 안찍어놓으면, 집기훼손 명복으로 보증금에서 차감 많이 합니다. 진짜 조심하세요!
- 계약 기간 이전에 퇴실할 경우, 위약금이 심하게 높음. 만일 위약금까지 내지 않을 경우 채권추심절차까지 밟음
스파크플러스
스타트업 친화적인 업무환경과 커뮤니티 강점
스파크플러스는 국내 공유오피스 시장에서 스타트업과 성장 기업을 주요 대상으로 하는 브랜드입니다.
스파크플러스의 가장 큰 특징은 단순한 업무공간 제공을 넘어 창업자와 기업 간 연결, 커뮤니티 기반의 업무환경을 강조한다는 점입니다.
업무공간 역시 밝고 개방적인 분위기를 선호하는 기업에게 적합하며, 초기 스타트업이나 유연한 조직문화를 가진 기업이 활용하기 좋은 환경을 제공합니다.
자유석, 지정석, 독립 오피스 등 다양한 형태를 운영하고 있어 1인 창업자부터 성장 단계의 팀까지 선택할 수 있습니다.
이런 기업에게 적합
- 창업 초기 스타트업
- 비슷한 단계의 기업과 네트워크를 만들고 싶은 기업
- 유연하고 개방적인 조직문화를 원하는 기업
- 직원들이 편하게 소통할 수 있는 업무환경을 원하는 기업
스파크플러스 지점별 특징
스파크플러스는 가장 늦게 출발한 업체이다 보니, 가격경쟁력을 고려하여 지하에 많습니다. 다만 지하라고 느껴지지 않을만큼 밝고 공기순환에 신경을 많이 씁니다.
- 삼성권: 대기업·스타트업이 밀집한 비즈니스 중심 지역으로 B2B 업무와 미팅에 적합
- 강남권: 교통 접근성과 업무 편의성이 좋아 외부 미팅이 많은 기업에게 적합
- 성수권: 브랜드 기업·콘텐츠 기업·창업자가 선호하는 트렌디한 업무지역
- 을지로·광화문권: 전통적인 비즈니스 지역 접근성이 필요한 기업에게 적합
- 홍대권: 창업자와 크리에이터 중심의 유연한 업무환경을 원하는 기업에게 적합
대표 관점에서 볼 포인트
- 직원들이 자연스럽게 소통할 수 있는 공간인지
- 창업 초기 기업에게 필요한 네트워크 환경이 있는지
- 회사 규모가 성장했을 때 공간 확장이 가능한지
다른 공유오피스 업체들에 비해, 매뉴얼화되어 있는 응대가 눈에 띄었습니다. 공간적 한계가 있다보니 친철 이상의 응대포인트가 있습니다.
위워크
위워크는 글로벌 공유오피스 브랜드로, 국내 공유오피스 시장에서도 높은 인지도를 가진 브랜드입니다.
위워크의 가장 큰 특징은 글로벌 브랜드가 주는 이미지와 비즈니스 환경입니다.
공간 디자인, 라운지, 공용시설 등에서 일반적인 사무실과 다른 개방적인 분위기를 제공하며, 해외 업무나 외부 미팅이 많은 기업에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
특히 글로벌 기업이나 해외 파트너와 협업하는 기업에게는 공유오피스 자체가 비즈니스 이미지를 만드는 요소가 될 수 있습니다.
이런 기업에게 적합
- 해외 업무나 글로벌 협업이 있는 기업
- 고객 미팅이 많은 기업
- 브랜드 이미지를 중요하게 생각하는 기업
- 다양한 기업과 교류할 수 있는 환경을 원하는 기업
위워크 지점별 특징
위워크는 지점별로 위치와 이용 기업의 성격에 따라 분위기 차이가 있습니다.
- 강남권: 스타트업·IT 기업·B2B 기업이 많이 찾는 대표 업무지역. 강남역 인근 물난리로 건물 손상된 경우가 좀 있음
- 삼성권: 대기업 업무지역과 가까워 기업 미팅에 유리
- 여의도권: 금융·투자·기업 업무와 연계성이 높은 지역
- 을지로권: 전통 비즈니스 지역과 접근성이 좋은 업무환경
- 서울 주요 업무권: 외부 미팅과 비즈니스 네트워크 활용에 적합
대표 관점에서 볼 포인트
- 고객에게 전달되는 회사의 첫인상
- 글로벌 업무 이미지가 필요한지 여부
- 브랜드 가치와 비용의 균형
위워크는 단순한 사무공간보다 회사 이미지를 중요하게 생각하는 기업에게 의미 있는 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 좀 기계적인 응대가 좀 아쉽습니다.
마이워크스페이스
1인 기업과 소규모 사업자를 위한 실용적인 업무공간
마이워크스페이스는 대형 공유오피스 브랜드와는 다른 방향으로, 1인 기업과 소규모 사업자가 실제 업무에 집중할 수 있는 공간을 제공하는 브랜드입니다.
가장 큰 특징은 화려한 브랜드 이미지보다 업무 효율성과 접근성, 실용적인 공간 활용에 초점을 둔다는 점입니다.
혼자 사업을 운영하는 대표나 작은 팀에게는 지나치게 큰 공유오피스보다 필요한 기능을 효율적으로 사용할 수 있는 공간이 더 적합할 수 있습니다.
이런 기업에게 적합
- 1인 기업 대표
- 프리랜서
- 작은 규모의 스타트업
- 비용 대비 효율적인 업무공간을 원하는 기업
- 조용하게 집중할 수 있는 공간을 원하는 사업자
마이워크스페이스 지점별 특징
마이워크스페이스는 강남권을 중심으로 접근성이 좋은 업무공간을 운영하고 있습니다.
- 강남권: 비즈니스 접근성이 중요한 1인 기업과 소규모 기업에게 적합
- 역삼권: 스타트업과 사업자가 많은 업무 중심 지역
- 선릉권: 기업 업무와 교통 편의성을 고려하는 이용자에게 적합
대표 관점에서 볼 포인트
- 혼자 집중해서 일하기 좋은 환경인지
- 필요한 시설을 효율적으로 이용할 수 있는지
- 비용 대비 실제 업무 만족도가 높은지
마이워크스페이스는 대표이사 뿐 아니라 선임 매니저 이상급들이 친절해서 좋았던 기억이 많습니다.
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